本文目录一览：
- 〖壹〗、关于青岛全面取消限购 、限售的影响,这是全网第1个分析文章!
- 〖贰〗、买房发补贴、发现金正式到山东,楼市真的已经这么惨了!
- 〖叁〗 、尴尬!手握400万至今没能在青岛买到房!
- 〖肆〗 、跌麻了!从215万到80万,青岛一楼盘5年超蒸发60%,每年损失27万
- 〖伍〗、最牛小学一年级班数的背后,青岛学区房降价了!
关于青岛全面取消限购 、限售的影响,这是全网第1个分析文章!
青岛全面取消限购、限售政策后，虽不会造成楼市彻底回暖，但会释放一定需求 ，对市场产生多方面影响 ，且不同区域 、楼盘受影响程度有差异。具体如下：青岛近来的楼市政策情况购买方面：七区三市购房无限制，本地人与外地人购房套数均无要求。不过 ，第三套房需全款购买 ，这在一定程度上限制了炒房行为 。
库存情况：去年青岛商品房库存量一度位居全国第一，今年以来消化了一部分 ，但仍高于武汉和成都 ，近来仍有18万平方米，是北方城市中狭义商品房库存量第一城 ，去化周期仍高达18个月 。
023年9月全面取消限购 ，非本地户籍居民可直接购房，且首付比例降至20%（首套房）。政策效果：9月新房成交量环比增长30% ，二手房带看量显著增加 。宁波：2023年8月放宽限购 ，外地户籍居民在市区购房需连续缴纳6个月社保（原为24个月），并取消部分区域限售 。政策目标：吸引人才落户，缓解郊区库存压力。
买房发补贴、发现金正式到山东,楼市真的已经这么惨了!
补贴金额为购房金额的0.7% ，100万的房子补贴7000元 。政策原因：新房销售与卖地挂钩 ，新房不好卖影响土地出让 。同时，泰安市二手房费用近两年多持续下降 ，相对于2020年7月比较高点已降低1500元/平方米 ，二手房市场真实反映了楼市萧条现状。
据诸葛找房数据研究中心不完全统计，近来出台购房补贴政策的城市已超20城 ，除了购房消费券 ，还有现金补贴、购房契税补贴等，以真金白银直接促进购房 。
小白购房者小芳因轻信销售宣传 、未充分考察楼盘情况 ，支付10万定金后发现楼盘存在诸多不利因素 ，最终退房遭拒损失定金 。具体内容如下：事件背景：杭州楼市因“限价”和“摇号”政策，一二手房差价明显 ，购房者“买到就是赚到 ”的预期强烈 ，小白购房者纷纷入场。
左宇坤）继众多城市放松限售 、限购等后，购房补贴成为多地祭出的又一楼市调控工具 。从无锡梁溪区比较高补贴1000万元鼓励人才购房，到浙江义乌购首套商品房可获100%契税补贴 ，多地“真金白银 ”开始进入楼市 ，激励大家买房 。人才、多孩家庭为补贴重点 最近，“泥瓦工获50万购房补贴”的新闻引发不少关注。
尴尬!手握400万至今没能在青岛买到房!
手握400万在青岛买房面临尴尬 ，主要因改善群体选取受限 、改善片区少 、主城区新盘涨幅高、二手房行情不佳等 ，以下为具体分析：面临的尴尬情况市区改善盘高容积率，郊区低密产品配套不足市区项目：市区地段好的项目高容积率是短板 ，周边小环境不佳。
房价稳定性与性价比：中产改善置业的“终极之选 ”在胶州 、城阳等地新房降价潮中 ，红岛房价依然坚挺，成为青岛中产改善置业的优选区域 。
性价比优势：在当前青岛楼市整体降温的背景下 ，红岛的一手房市场费用依然坚挺 。对于手握200万想要住房改善的中产来说 ，在市南 、市北、崂山购买面积不足70㎡，在李沧也只能买到不足百平的房子 ，而在红岛 ，200万足够买到核心位置景观大平层，配套健全，环境优美 ，去市区通勤也方便 ，前景更是未来可期。
王健林关于楼市的预言已部分成真，手握多套房的家庭未来可能面临房产贬值 、持有成本增加及变现困难等问题 。
跌麻了!从215万到80万,青岛一楼盘5年超蒸发60%,每年损失27万
青岛黄岛区保利海上罗兰一套124平米房子5年市值蒸发超62% ，年均跌27万 ，当前青岛楼市整体呈下降趋势，处于以价换量时期 ，市场中长期压力仍在释放但短期环比跌幅温和 。
股价与市值波动年内表现：隆基绿能股价年内最大涨幅超20% ，市值一度站上1300亿，但随后大幅下跌。
最牛小学一年级班数的背后,青岛学区房降价了!
班数情况：浮山后学区：富源路小学一年级班数达到16个 ，同安路小学达到15个 ，数量惊人 。市南中片：班数没有大的变化，台平二依然在浮山后 、53中、启元异地招收两个班 ，有些小学一年级班数甚至只有两三个 。其他情况：去年提出落户预警的合肥路小学今年第一批次未招满 ，但华东师范附属初中成绩良好，预计明年合肥路小学大概率会爆满。
市南中片的青岛实验小学 、大学路小学 、太平路小学、文登路小学，以及市南东一片的嘉峪关学校 ，暂未发布学位预警 。原因：学区房又老又贵 ，购房需求相对较低 。
在青岛，买不买学区房的巨大差异主要体现在学生圈子、家长圈子 、教师圈子这三个方面 ，这些圈子相互作用 ，最终导致升学率出现巨大差异。
别买石家庄机场路小学的学区房，因为2024年9月前 ，机场路小学的招生政策可能会发生变化 。市庄路小学将成为机场路小学的分校 ，机场路小学本部一年级将有两个班迁至市庄路校区，但学籍仍在机场路小学 。
对应学区为：青岛上海路小学。市北中学小学部面向市北中学共同体招收4个班符合市北区入学条件的适龄儿童入学。报名人数不足招生计划数时 ，全部录取；报名人数超过招生计划数时 ，实施电脑派位随机录取 。未被市北中学小学部派位录取的适龄儿童，由区教体局统筹安排到未满招生计划的相对就近的公办小学就读 。
